三和國中捷運站低樓  三重買屋 / 三重買房 - 三重房屋買賣三和國中大坪數美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：51.2 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.69 坪
附屬建物面積：8.17 坪
土地面積：8.09 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：三和國中
鄰近公園：永盛公園
附近交通：徐匯中學捷運站三和國中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件是否值得購買？ 這是一件適合「自住優先」且能接受長期持有的買房方案，但針對投資回報需持保守態度。

主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於其 生活功能與格局。30 多坪的空間配合三房設計，對於小家庭或需要親人同住的家庭非常友善，且水電管線已更新解決了老屋最令人擔憂的隱患問題。地點位於三和路四段核心地段，近捷運、公園與學區，居住便利性極高。

然而，必須提醒您注意兩個潛在風險。第一是 單價與屋齡的性價比，46 年屋齡卻有高達 51.2 萬/坪的單價，在價格上並不便宜，建議您參考同區域近期成交行情進行議價。第二是 購屋貸款的限制，銀行對於近半世紀的建物通常會嚴格審查評估價值，可能影響貸款成數，請務必在簽約前與銀行確認貸額。

若您的預算可負荷且主要目的為自住，此物件能提供穩定的家庭居住空間；若考慮未來快速增值轉手，則建議需謹慎評估後續房價走勢。

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